Cum declari chiria în 2025 dacă închiriezi în regim hotelier? Tot mai mulți români aleg să își închirieze apartamentele sau casele în regim hotelier, prin platforme precum Airbnb sau Booking, pentru a genera venituri suplimentare. Dar ceea ce mulți nu știu este că acest tip de activitate vine cu obligații fiscale clare, iar nedeclararea veniturilor poate atrage sancțiuni din partea ANAF.
În 2025, regimul fiscal pentru chirii în scop turistic a fost clarificat și consolidat. Dacă închiriezi locuința pe termen scurt, trebuie să știi exact cum, când și unde să declari veniturile, ce formulare completezi și ce taxe ai de plătit.
Ce înseamnă închirierea în regim hotelier
Prin „regim hotelier” se înțelege închirierea unei locuințe sau camere:
- pe perioade scurte (sub 30 de zile consecutive),
- către turiști sau persoane aflate temporar în localitate,
- în schimbul unui tarif pe noapte, similar serviciilor hoteliere.
Dacă această activitate este repetitivă și organizată, este considerată activitate economică, supusă fiscalizării.
Când este necesar să declari veniturile din regim hotelier
Ești obligat să declari aceste venituri dacă:
- închiriezi o locuință pe perioade scurte, indiferent de frecvență,
- primești bani pentru rezervări prin platforme precum Airbnb, Booking, Vrbo,
- activitatea este una repetitivă sau organizată, chiar dacă sezonieră.
Veniturile din regim hotelier se încadrează la activități independente și trebuie incluse în declarația unică.
Ce formulare completezi în 2025
Pentru declararea veniturilor:
- completezi Declarația unică (Formular 212),
- selectezi categoria „venituri din activități independente – prestări servicii”,
- declari venitul estimat pe anul în curs,
- actualizezi ulterior cu venitul realizat, până la 25 mai 2025.
Ce taxe se plătesc
Dacă venitul net estimat depășește plafonul de 6 salarii minime brute (aprox. 19.800 lei în 2025):
- 10% impozit pe venit,
- 25% contribuție la pensie (CAS),
- 10% contribuție la sănătate (CASS).
Dacă venitul este sub acest plafon, plătești doar impozitul pe venit.
Diferența dintre închiriere simplă și regim hotelier
Pentru a înțelege mai ușor în ce categorie te încadrezi, iată principalele diferențe între cele două forme:
Închiriere simplă (clasică):
- contract pe termen lung (peste 30 de zile),
- chiriașul își poate stabili domiciliul acolo,
- venitul se declară la „venituri din cedarea folosinței bunurilor”,
- nu ai nevoie de autorizații speciale,
- nu se consideră activitate economică.
Închiriere în regim hotelier:
- perioade scurte (sub 30 de zile consecutive),
- activitate cu caracter repetitiv, uneori zilnic,
- se încadrează la activitate independentă – prestări servicii,
- poate necesita autorizație turistică și sanitară,
- impune ținerea evidenței veniturilor și cheltuielilor.
Ai nevoie de autorizații?
Dacă desfășori activitatea în mod constant sau ai mai multe proprietăți:
- este recomandat să te înregistrezi ca PFA sau SRL,
- poți avea nevoie de:
- certificat de clasificare turistică (de la Ministerul Turismului),
- autorizație sanitară (DSP),
- aviz de funcționare (Primărie).
Dacă închiriezi ocazional și nu oferi servicii adiacente (curățenie zilnică, recepție), nu e obligatorie autorizarea.
Ce poți deduce din venitul tău
Dacă alegi sistemul de impunere în regim real, poți deduce:
- comisioanele plătite către Airbnb, Booking etc.,
- costurile de întreținere și curățenie,
- facturile de utilități și mentenanță,
- achizițiile de mobilier sau aparatură, dacă sunt justificate.
Toate aceste cheltuieli trebuie susținute cu documente.
Ce riști dacă nu declari veniturile
- amenzi între 500 și 5.000 lei,
- recalcularea retroactivă a impozitului, cu dobânzi și penalități,
- blocarea conturilor sau popriri,
- în cazuri extreme, risc de dosar penal pentru evaziune.
Platformele internaționale comunică cu autoritățile fiscale, iar ANAF poate identifica veniturile nedeclarate.
Întrebări frecvente
Pot închiria un apartament doar o lună pe an și să nu declar?
- nu, orice activitate economică, oricât de ocazională, trebuie declarată,
- ANAF poate calcula impozit și pentru perioade scurte,
- nedeclararea înseamnă evaziune fiscală, nu „scutire”.
Trebuie să am firmă pentru a închiria în regim hotelier?
- nu, poți închiria și ca persoană fizică,
- dacă activitatea devine constantă sau profesională, este recomandată înființarea unui PFA sau SRL.
Dacă am mai multe apartamente închiriate pe Booking, trebuie să le declar separat?
- nu, le poți include pe toate în aceeași declarație unică,
- este important să declari venitul total estimat și să actualizezi la final de an.
Concluzie despre Cum declari chiria în 2025 dacă închiriezi în regim hotelier
Închirierea în regim hotelier poate fi o sursă excelentă de venit, dar vine cu responsabilități fiscale clare. În 2025, ANAF monitorizează tot mai atent acest tip de activitate, iar declararea corectă a veniturilor este obligatorie, indiferent de frecvență sau sumă. Cu o bună organizare și cu respectarea regulilor, poți gestiona legal și eficient orice activitate de închiriere turistică.