Partaj amiabil la notar. Ghid despre pentru împărțirea bunurilor în mod legal, rapid și fără conflicte. Când doi foști soți se despart sau când mai mulți moștenitori trebuie să își împartă bunurile, partajul devine un pas inevitabil. Dacă părțile ajung la un acord, partajul amiabil la notar este varianta cea mai simplă, rapidă și lipsită de tensiuni.
În 2025, legislația permite rezolvarea partajului fără instanță, direct prin biroul unui notar public, ceea ce înseamnă mai puține costuri, mai puțin stres și mai mult control asupra împărțelii.
Ce este partajul amiabil la notar
Partajul amiabil este o procedură prin care părțile care dețin în comun un bun decid, de comun acord, să-l împartă. Acest lucru se face în fața notarului public, fără a fi nevoie de un proces în instanță.
Partajul poate apărea în mai multe situații:
- după un divorț – pentru împărțirea bunurilor comune
- între frați – pentru împărțirea moștenirii
- între rude sau persoane care dețin în coproprietate un bun
- după o donație comună, când coproprietarii decid să își separe drepturile
Important: partajul amiabil este posibil doar dacă toate părțile sunt de acord cu împărțirea propusă.
Cine poate face partaj la notar
Sunt eligibili pentru partaj notarial:
- soți divorțați (care au deja certificatul de divorț)
- moștenitori (cu certificat de moștenitor eliberat de notar)
- coproprietari ai unui imobil, teren, cont bancar sau alte bunuri comune
- rude sau terți care au acceptat să își reglementeze proprietățile comune
Dacă există conflicte, dezacorduri sau litigii, notarul nu poate finaliza partajul – singura soluție în acel caz rămâne instanța.
Ce acte sunt necesare pentru partajul amiabil
Lista documentelor necesare depinde de tipul bunurilor ce urmează a fi împărțite, dar în general trebuie prezentate:
- actele de identitate ale tuturor părților
- actul de divorț sau certificatul de moștenitor
- titlurile de proprietate pentru bunurile ce urmează a fi partajate (contract de vânzare, donație, certificat de moștenire, autorizații etc.)
- extrase de carte funciară actualizate (pentru imobile)
- documente de evaluare (opțional, dacă se dorește o estimare a valorii)
- acte care atestă cotele deținute de fiecare (dacă nu sunt egale)
În cazul în care există bunuri înregistrate pe firmă sau asociate cu datorii, este posibil ca notarul să ceară și alte acte fiscale sau juridice.
Care sunt pașii concreți
- Părțile merg împreună la notar și exprimă intenția de a face partaj amiabil
- Notarul verifică documentele și gradul de înțelegere între părți
- Se redactează proiectul de partaj, cu detalii clare despre cine primește ce
- Se semnează actul de partaj, care devine act autentic notarial
- Se depune la cadastru, dacă este cazul, pentru actualizarea dreptului de proprietate
În funcție de complexitatea dosarului, întreaga procedură poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni.
Cât durează partajul amiabil
Durata este influențată de mai mulți factori:
- disponibilitatea documentelor și actualitatea lor
- programarea la notar
- existența sau nu a evaluatorilor (pentru bunuri de valoare mare)
- dacă se solicită și înregistrarea în cartea funciară
În medie:
- partajul simplu (doar bani sau bunuri mobile): 2–5 zile
- partajul cu imobile: 5–15 zile
- partajul complex (terenuri, case, conturi): 2–4 săptămâni
Totul se poate face mai rapid dacă părțile colaborează eficient și aduc documentele la timp.
Cât costă partajul amiabil la notar
Costul variază în funcție de valoarea bunurilor și de onorariul notarului. În general, se plătesc:
- onorariul notarial – calculat procentual, conform unui barem stabilit de lege
- taxa de intabulare – dacă este cazul, se plătește separat la ANCPI
- cheltuieli administrative (copii legalizate, extrase CF, timbru notarial etc.)
Pentru orientare:
- pentru bunuri de până în 50.000 lei: onorariul este între 500 și 1.000 lei
- pentru bunuri între 50.000 și 100.000 lei: onorariul poate ajunge la 1.500–2.500 lei
- peste 100.000 lei: onorariul urcă proporțional și poate depăși 4.000–5.000 lei
Notarul este obligat să comunice onorariul estimativ înainte de semnarea actului, iar părțile trebuie să fie de acord cu suma.
Ce se întâmplă dacă unul dintre coproprietari nu este de acord
În acest caz, partajul amiabil nu poate avea loc. Notarul nu are autoritate să impună soluții.
Soluțiile posibile:
- negociere între părți, cu sprijinul unui avocat sau mediator
- renunțarea temporară la partaj și menținerea proprietății comune
- inițierea unui proces de partaj judiciar în instanță
Chiar și după începerea procesului, partajul amiabil poate fi reluat în orice moment, dacă părțile ajung la înțelegere.
Avantajele partajului notarial
- este mult mai rapid decât varianta instanței
- costurile sunt predictibile și mai mici
- părțile își păstrează controlul asupra împărțirii
- evită tensiuni și conflicte prelungite în familie sau între foști soți
- actul este autentic și opozabil terților, inclusiv autorităților fiscale și cadastrale
Concluzie despre Partaj amiabil la notar
Partajul amiabil la notar este soluția legală cea mai simplă, mai rapidă și mai pașnică pentru a împărți bunurile după un divorț sau în urma unei moșteniri. În 2025, legislația românească favorizează acordurile amiabile, iar notarii publici joacă un rol-cheie în clarificarea dreptului de proprietate.
Dacă există înțelegere între părți și toate documentele sunt în regulă, partajul notarial se poate realiza în doar câteva zile, fără stresul și costurile unui proces. Este, practic, un pas necesar spre liniște, legalitate și ordine în patrimoniul personal.