Divorțul sau decesul unei rude apropiate sunt momente de cumpănă emoțională. Din păcate, imediat după liniștirea apelor, apare o nouă furtună: împărțirea bunurilor. Cine rămâne cu casa? Cine păstrează mașina? Cum împărțim creditul la bancă?
În februarie 2026, instanțele de judecată sunt încă supraaglomerate, un proces de partaj putând dura între 2 și 4 ani. În schimb, partajul amiabil la notar rămâne varianta „civilizată”, rapidă și, surprinzător pentru mulți, adesea mai ieftină decât procesul (dacă luăm în calcul avocații și expertizele). Dar, ca orice procedură juridică, are costurile și regulile sale stricte.
Acest ghid îți explică exact câți bani trebuie să pregătești pentru taxele notariale, ce faci dacă apartamentul este luat prin credit și cum eviți impozitarea suplimentară.
Rezumat Rapid: Ce trebuie să știi în 2026
- Condiția de bază: Toți coproprietarii (foști soți sau moștenitori) trebuie să se înțeleagă 100% asupra împărțelii. Un singur „nu” blochează totul.
- Durata: Între 3 zile și 2 săptămâni (față de ani de zile în instanță).
- Cost estimativ: Aproximativ 3% – 5% din valoarea totală a bunurilor împărțite (include onorariu notar + intabulare).
- Impozit: Partajul propriu-zis este scutit de impozit pe transferul proprietății! Se impozitează doar sulta (banii plătiți de unul celuilalt pentru a compensa diferențele).
Ce înseamnă, de fapt, Partajul Notarial?
Partajul este actul juridic prin care se pune capăt stării de coproprietate.
Exemplu simplu: Tu și fostul soț aveți un apartament. În acte, fiecare are o cotă abstractă (de obicei 50%-50%). Prin partaj, apartamentul devine 100% al unuia dintre voi, iar celălalt primește altceva în schimb (o sumă de bani, o mașină, un teren) sau pleacă fără nimic (dacă dorește).
Când se poate face?
- După divorț: Imediat ce aveți sentința definitivă sau certificatul de divorț.
- După succesiune: Dacă ați moștenit o casă împreună cu frații și vreți să o vindeți sau să o păstreze unul singur.
- Oricând: Între coproprietari obișnuiți (concubini care au cumpărat împreună).
Elementul Critic: Sulta (Despăgubirea)
Rareori bunurile se pot împărți exact egal în natură (nu poți tăia un apartament în două). Aici intervine Sulta.
💰 Sfatul Editorului: Atenție la banii de Sultă!
Dacă tu păstrezi apartamentul și trebuie să îi dai fostului soț 50.000 Euro ca despăgubire (sultă), notarul va cere dovada că ai acești bani sau va înscrie o ipotecă legală pe apartament în favoarea fostului soț până la plată.
Important fiscal: Statul nu impozitează transferul casei între foști soți la partaj, DAR, în anumite interpretări și scenarii (transfer peste cota parte), sulta poate fi supusă unor taxări. Totuși, regula generală în 2026 pentru partaj este că operatiunea de partaj este scutită de impozitul de 1% sau 3% (cel aplicabil la vânzări), plătindu-se doar onorariile. Verificați mereu grila cu notarul înainte!
Cât costă Partajul la Notar în 2026? (Studiu de Caz)
Costurile nu sunt fixe, ci procentuale din valoarea bunurilor (Grila Notarială). În 2026, grilele au fost actualizate cu inflația.
Componentele costului:
- Onorariul Notarului: Se calculează la valoarea totală a masei partajabile.
- Exemplu: Pentru bunuri de 100.000 Euro, onorariul poate fi în jur de 3.500 – 4.500 Lei + TVA (estimare).
- Taxa ANCPI (Intabulare): Pentru transcrierea dreptului de proprietate pe numele unui singur soț.
- Este de obicei 0,15% din valoarea bunului (mult mai mică decât la vânzare-cumpărare).
- Extras de Carte Funciară: 20 lei (pentru informare) + 40 lei (pentru autentificare).
Exemplu Calcul (Estimativ): Apartament de 100.000 Euro (500.000 Lei)
| Taxă | Suma Estimată |
|---|---|
| Onorariu Notarial (+TVA) | ~ 5.500 Lei |
| Taxă ANCPI (0,15%) | 750 Lei |
| TOTAL | ~ 6.250 Lei |
Notă: Aceasta este o simulare. Fiecare birou notarial poate aplica reduceri sau majorări permise de lege.
Scenariul Dificil: Partajul cu Credit Ipotecar
Dacă apartamentul a fost cumpărat prin credit (Prima Casă / Noua Casă) și creditul nu a fost achitat integral, partajul este mai complex.
Pașii obligatorii:
- Acordul Băncii: Înainte de a merge la notar, trebuie să mergeți la bancă. Banca va face o analiză financiară a soțului care vrea să păstreze casa.
- Preluarea Creditului: Cel care păstrează casa trebuie să aibă salariul suficient de mare pentru a susține singur rata. Dacă banca aprobă, se face un act adițional la contractul de credit (Novare).
- Partajul propriu-zis: Cu acordul scris al băncii, mergeți la notar.
Acte Necesare în 2026
Digitalizarea ajută, notarul putând obține unele acte online, dar dosarul de bază trebuie adus de voi:
- Actele de identitate ale părților.
- Titlul de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare, construire, certificat de moștenitor etc.
- Documentația Cadastrală: Cadastru și intabulare (schițele casei).
- Certificat de Atestare Fiscală: De la Primărie (DITL). Trebuie să fie pe zero (fără datorii la impozit). În 2026, notarii îl pot cere online prin PatrimVen, dar e bine să verificați.
- Extras de Cont: Dacă se împart bani aflați în conturi bancare.
- Certificatul de Divorț: Original.
- Acordul Băncii: (Doar pentru imobile ipotecate).
Partaj la Notar vs. Partaj în Instanță
| Criteriu | La Notar (Amiabil) | În Instanță (Judiciar) |
|---|---|---|
| Durata | 3 – 10 zile | 2 – 4 ani |
| Costuri | Onorariu redus, Taxe fixe | Taxă de timbru (3-5% din valoare) + Avocați + Experți |
| Control | Voi decideți cine ce ia | Judecătorul decide (adesea vânzare la licitație) |
Întrebări Frecvente
Putem face partajul dacă nu avem cadastru?
Nu. Pentru orice act notarial de transfer imobiliar, imobilul trebuie să fie intabulat în Cartea Funciară. Dacă ați moștenit o casă fără acte, trebuie întâi să rezolvați cadastrul.
Putem împărți doar o parte din bunuri?
Da. Se numește partaj parțial. Puteți împărți acum apartamentul și să lăsați terenul de la țară în coproprietate pentru mai târziu.
Ce se întâmplă dacă ne răzgândim după semnare?
Actul de partaj autentificat este definitiv. Poate fi atacat în instanță doar pentru vicii de consimțământ grave (violență, dol), ceea ce este foarte greu de dovedit.
Concluzie: Prețul Liniștii
Partajul amiabil la notar în 2026 costă, în medie, cât o vacanță exotică (pentru un apartament mediu). Pare mult, dar este infim față de costul unui proces de 3 ani, care consumă nu doar bani (avocați, expertize), ci și energie nervoasă. Dacă există cea mai mică șansă de dialog, alegeți calea notarială.
Surse verificate (Februarie 2026)
- Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) – Grile și Informații
- ANCPI – Tarife Intabulare și Cadastru
- Codul Civil – Regimul Coproprietății și Partajului
Disclaimer: Acest articol este un ghid informativ. Costurile prezentate sunt estimative și pot varia în funcție de complexitatea dosarului și grila notarială locală. Pentru un calcul exact, solicitați o simulare scrisă la un birou notarial.
